Prévenir le squat de votre résidence secondaire avec la télésurveillance

Le squat : qu'est ce que c'est ?

Avoir une résidence secondaire pour beaucoup de Français, c'est une maison de vacances où l'on se ressource et profite des beaux jours. Mais qui dit logement de vacances dit aussi logement vide une grande partie de l'année, ce qui augmente le risque de faire face à des squatteurs. Ces occupants sans droit ni titre peuvent rapidement devenir un vrai casse-tête. Voici ce qu'il faut savoir.

Votre situation face aux lois : 

A bref délai (moins de 48h) les forces de l’ordre peuvent être mobilisées et effectuer une expulsion immédiate et forcée sans décision : mais encore faut-il être prévenu !

• Vous occupez personnellement le logement ou celui-ci est occupé par des personnes amies : les forces de sécurité peuvent intervenir et interpeler les squatteurs dès la demande d’intervention et ce, peu importe le délai écoulé depuis l’introduction des squatteurs si le maintien dans le domicile se fait à l’aide de manœuvres, menaces, voies de fait ou contraintes.
• Votre Logement est vide : ici, il est question de logements inoccupés et pas nécessairement absent de meubles. Attention : le droit au logement prime sur le droit de propriété ainsi en ressort-il de la jurisprudence.

Passé un délai de 48 heures, les forces de l'ordre ne peuvent plus intervenir sans décision de justice. Il devient alors nécessaire de saisir un juge compétent, seul habilité à ordonner l'expulsion des occupants sans titre. 

Sur le plan pénal, le squat ne peut être qualifié de violation de domicile au sens de l'article 226-4 du Code pénal que si le bien était effectivement occupé au moment de l'intrusion. Les logements dits "vacants" qu'il s'agisse d'un bien inoccupé, en attente de succession, de vente, de mise en location ou de travaux font l'objet d'une interprétation plus souple de la part des juridictions pénales et ne bénéficient pas de la même protection que le domicile principal.

La procédure d'expulsion est entièrement à la charge du propriétaire. Elle implique plusieurs étapes obligatoires : un constat d'huissier attestant l'occupation illicite, un mandat d'avocat, puis la signification des actes et, le cas échéant, la délivrance d'un commandement de quitter les lieux. Même en cas de référé pour trouble manifestement illicite procédure d'urgence les délais restent contraignants. En pratique, récupérer son bien peut prendre plusieurs semaines, voire plusieurs mois.

Attention : ces situations se distinguent de ceux qui disposent d’un titre (bail) et se maintiennent dans les lieux après la résiliation.

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Comment éviter le squat ?

Heureusement, il existe plusieurs solutions pour protéger votre résidence secondaire ou, au minimum, être alerté très rapidement en cas d'intrusion.

La première précaution est de vérifier la solidité de vos verrous et de bien fermer tous les accès avant de partir. Ne laissez aucune clé accessible de l'extérieur. Si possible, faites installer des verrous anti-intrusion et une porte blindée, qui constituent des obstacles sérieux contre le crochetage ou le forçage.

Installer un système d'alarme avec télésurveillance reste de loin la solution la plus efficace. En cas d'intrusion confirmée, les opérateurs peuvent vous alerter immédiatement, contacter un gardien ou prévenir les forces de l'ordre. Les systèmes actuels intègrent souvent des caméras connectées accessibles depuis votre smartphone, ce qui vous permet de vérifier l'état de votre logement à tout moment, où que vous soyez.

Pensez aussi à surveiller votre consommation d'eau et d'électricité via les applications de vos fournisseurs. Une hausse inhabituelle pendant votre absence peut être le signe d'une présence non désirée dans votre logement.

Enfin, comptez sur vos voisins. Avoir une personne de confiance à proximité de votre résidence secondaire, capable de signaler toute présence suspecte, vous permet d'agir vite si nécessaire. Ce réflexe simple peut faire toute la différence.

Renforcer la sécurité physique du logement 

La première mesure, évidente mais essentielle, consiste à vous assurer de la solidité et du bon fonctionnement de vos verrous ainsi que de verrouiller tous vos accès. Il est essentiel de fermer soigneusement votre habitation lorsque vous quittez votre domicile et ne pas laisser de clés accessibles. Lorsque cela est possible, faire installer des verrous anti-intrusion ainsi qu’une porte blindée peuvent être de sérieux alliés contre les tentatives de crochetage ou de forçage de vos serrures.

Opter pour une solution de télésurveillance

La Télésurveillance Nexecur est un système anti-cambriolage et anti-squat qui a démontré ses capacités, et ce grâce à 3 points forts :

• Sa double fonction autoprotection et anti-sabotage, grâce à laquelle toute tentative de dégradation déclenche l’alarme et envoie une alerte au centre de télésurveillance.

• Sa détection d’intrusion avec interpellation vocale à distance et enregistrement vidéo couleur des intrus par les opérateurs Nexecur.

• L’appel aux forces de l’ordre dès l’intrusion confirmée par l’écoute audio et l’enregistrement vidéo.

Ce dispositif de sécurité a été spécifiquement élaboré pour faire fuir les cambrioleurs ou squatteurs en une minute maximum. 

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La télésurveillance pour faire fuir les squatteurs et cambrioleurs

Les dispositifs de sécurité actuels n'ayant pas en capacité d'empêcher un intrus de pénétrer dans votre logement, l’objectif est par conséquent de le mettre en fuite dès son intrusion pour qu'il ne puisse ni cambrioler, ni saccager, ni squatter.

Le système de Télésurveillance de Nexecur propose un degré de prestation élevé avec la certification, APSAD P5 pour la Télésurveillance.  

Nexecur dispose aussi d'une ligne d'appel sécurisée agrée par la préfecture pour contacter les forces de l'ordre. Les abonnés ont donc l’assurance que la police ou gendarmerie seront alertées après levée de doute confirmée par l’audio et la vidéo.